4314/2023
Hyvinvointialueen hallinnon toimintasääntö osa II
Hallintosäännön 61 §:n mukaisen toimivallan delegointi / Vuokrasopimuksista päättää tilahallintajohtaja konserni- ja toimitilajaoston tarvittaessa hyväksymien linjausten mukaisesti.
Valmistelijan yhteystiedot
Toimitilapäällikkö Juhapekka Hirvimäki, puh. 040 8338387, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Pirkanmaan hyvinvointialue ja Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2601763-6) ovat neuvotelleet märkätilojen kunnostusten tekemisistä kohteessa Kuusikon perhetukikeskus osoitteessa Lääkärinkallionkatu 6, 33520 Tampere.
Vuokrasopimuksessa on määritelty kohdassa Investointivuokra seuraavasti: "Vuokranantaja laatii ja esittelee vuosittain Vuokrakohteen 10 vuoden korjaus- ja muutostarvesuunnitelman kustannusarvioineen. Suunnitelman lähtökohtana on liitteenä 5 oleva TDD-raportti. Vuokravaikutteisten investointien toteuttamisesta ja niiden sisällöstä sovitaan yhdessä Vuokranantajan ja Vuokralaisen kesken. Investointi muodostuu niistä korjauskustannuksista, jotka aktivoidaan kirjanpidossa. Investointivuokralla on viiden (5) prosentin tuottovaade ja kuoletusaika on Vuokralaisen jäljellä oleva vuokra-aika, ellei toisin sovita."
Märkätilojen kunnostamiset ovat sisältyneet vuokrasopimuksen liitteenä olevaan TDD-raporttiin, jonka takia vuokralainen on velvollinen maksamaan siihen liittyvät kustannukset investointivuokrana vuokranantajalle.
Märkätilojen kunnostuksesta on pidetty taloudellinen loppuselvitys. Investoinnin toteutuneet kustannukset ovat 82.650,90 euroa (alv. 0 %). Investoinnille lisättävä korko on 5,0 %. Takaisinmaksuaika on 120 kuukautta. Lisävuokraa veloitetaan 1.11.2025 alkaen. Lisävuokra on 876,64 euroa kuukaudessa sisältäen koron. Summaan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron määrä. Tarkemmat tiedot ovat liitteenä olevassa sopimuksessa.
Sovitut muutokset tulevat voimaan, kun Osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen ja viranhaltijan päätös on lainvoimainen.
Päätän hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen.