29767/2024
Hyvinvointialueen hallintosääntö 61 § 3 mom. 1. kohta
Hyvinvointialueen hallinnon toimintasääntö osa II Hallintosäännön 61 §:n mukaisen toimivallan delegointi / Vuokrasopimuksista päättää tilahallintajohtaja konserni- ja toimitilajaoston tarvittaessa hyväksymien linjausten mukaisesti.
Valmistelijan yhteystiedot: toimitilapäällikkö Juhapekka Hirvimäki, puh. 040 833 8387, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Pirkanmaan hyvinvointialue (Y-tunnus: 3221308–6) ja Tampereen Kehitysvammaisten Asuntotukisäätiö sr (Y-tunnus: 0370157-4) ovat neuvotelleet Rantaraittikodin vuokrauksesta osoitteessa Rantaraitti 3, 33100 Tampere.
Tiloissa on aiemmin toiminut kehitysvammaisten ympärivuorokautisen asumisen yksikkö, joka muutti tiloista pois. Kehitysvammaisten lasten asumisen tarpeiden kasvaessa Rantaraitin kiinteistöä lähdettiin selvittämään lasten asumisen uudeksi yksiköksi hyödyntämiseksi. Uudessa yksikössä on 6 pysyväispaikkaa ja 6 tilapäishoidon paikkaa eri ikäisille lapsille ja nuorille. Kehitysvammaisten lasten hoidon tarve on kasvanut koko ajan ja Pirkanmaan hyvinvointialue joutuu turvautumaan ostopalveluihin, koska omassa tuotannossa ei ole ollut pysyväishoidon yksikköä ollenkaan lapsille ja nuorille ympärivuorokautisena palveluna. Lasten ja nuorten tilapäishoitopaikkojen määrää kasvattamalla pystytään turvaamaan lapsen asuminen omassa kodissa mahdollisimman pitkään.
Vuokrasopimuksen vuokrattujen tilojen pinta-ala on noin 663,0 m2. Vuokrasopimus ja vuokra-aika alkaa 01.12.2024. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva ja molemminpuolinen irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta. Vuokrattujen tilojen vuokra aikavälillä 1.12.2024 - 31.12.2024 on 9.191,67 euroa kuukaudessa ja 1.1.2025 alkaen 9.045,83 euroa kuukaudessa. Tämän lisäksi maksetaan erillistä muutostyövuokraa 1.12.2024 - 31.12.2026 väliseltä ajalta arviolta 5.643,03 euroa kuukaudessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Muutostyöt toteutetaan A-insinöörien suunnitelmien 11.10.2024 (Liite 3) päivättyjen suunnitelmien ja asiakirjojen mukaan. Vuokranantaja vastaa investoinnista sekä muutostöiden toteutuksesta ja valvonnasta kokonaisuudessaan. Muutostöiden kustannukset ovat vuokranantajan laatiman kustannusarvion mukaan noin 133.043,82 euroa (alv. 0 %) Liite 4. Toteutuneiden muutostyökulujen erittely ja investointilaskelma hyväksytetään Vuokralaisella niiden valmistuttua ja hyväksytyt asiakirjat liitetään vuokrasopimukseen. Muutostyövuokran lopullinen määrä tarkastetaan toteutuneen investoinnin ja maksetun muutostyövuokran mukaisesti. Investoinnille lasketaan 5 % vuotuinen korko, lyhennystapa annuiteetti.
Tarkemmat ehdot liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa.
Vuokrasopimus tulee voimaan ja sen mukaiset oikeudet ja velvoitteet tulevat osapuolia sitovaksi, vasta sen jälkeen, kun Vuokralaisen ja Vuokranantajan edustajat ovat sen allekirjoittaneet ja vuokralaisen vuokrausta koskeva viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman.
Päätän hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen.