Esitys
Valmistelija:
Kiinteistöjohtaja Petri Laurikka 044-9705566, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Ylisen vanhan hoiva- ja kuntoutuskeskuksen alueen myynnin valmistelua on käsitelty tukipalveluiden johtoryhmässä 9.8.2023, hyvinvointialueen johtoryhmässä 5.9.2023, konserni- ja toimitilajaostossa 3.10.2023 ja aluehallituksessa 23.10.2023.
Aluehallitus päätti 23.10.2023 asettaa Ylisellä sijaitsevan kiinteistön (kiinteistötunnus 980-405-1-165) myyntiin julkisella huutokaupalla. Tarjoajia oli 22 ja tarjouksia tuli yhteensä 299 kpl. Korkein tarjous oli 440 635 €. Korkeimman tarjouksen jätti Alvarin Sora ja Murske Oy. Hyvinvointialuejohtaja teki myynnistä viranhaltijapäätöksen 12.1.2024.
Ennen kauppakirjan allekirjoittamista ostaja ilmaisi epäilyn, että alueella olisi kahdessa kohtaa pilaantuneita maita, joita ei oltu myyntiaineistossa esitetty ja joista huutokaupan valmistelijat eivät olleet tietoisia. Ostajan kanssa 2.2.2024 käydyssä neuvottelussa sovittiin, että ennen kauppakirjan allekirjoittamista hyvinvointialue selvittää maankaatopaikan laajuuden ja laadun sekä tarvittaessa puhdistaa alueen valvontaviranomaisen edellyttämässä laajuudessa ja tavalla. Sovittiin myös, että tutkimukset käynnistetään keväällä, kun maa on sulanut. Tutkimukset tehtiin kesäkuussa. Pilaantuneita maita ei selvitettävistä kohteista löytynyt, mutta toisessa tutkituista kohteista oli maa-ainesten seassa betoni- ja asfalttijätteitä sekä muoviroskia. Konsultin arvion mukaan roskia oli alle 2 % maa-aineksista. Lisäksi alueelta löytyi toinen maapenger, josta löytyi vastaavasti jätteensekaisia maita. Tässä jätteiden osuus oli paikoin suurempi.
Ylöjärven ympäristövalvonnalta pyydettiin viranomaisohjeet maa-ainesten puhdistustason suhteen. Kohteessa pidettiin katselmus 1.10.2024, jossa oli läsnä Pirkanmaan hyvinvointialueen sekä Ylöjärven ympäristövalvonnan ja kaavoituksen edustajia. Viranomaisten ohje oli, että roskaisia maa-aineksia ei tarvitse alueelta nyt poistaa. Riittää, että näkyvät roskat kerätään. Roskat tulee kuitenkin myöhemmin poistaa rakennusalueelta rakennustöiden yhteydessä. Käytännössä tontille jäävistä jätteensekaisista maa-aineksista ei välttämättä ole jatkossa haittaa riippuen alueen suunnittelu- ja kaavoitusratkaisuista. Näkyvät roskat kerättiin ohjeiden mukaisesti syksyllä 2024.
Ranta-alueella oleva, roskaista maa-ainesta sisältävä penger haittaa kyseisen tontinosan myöhempää käyttöä. Haitan taloudelliseksi arvoksi on arvioitu 35 000 euroa. Arvio perustuu Sipti Environment Oy:n tekemään maaperäselvitykseen ja sen pohjalta laadittuun kustannusarvioon rantapenkereen osittaisesta puhdistuksesta.
Alvarin Sora ja Murske Oy:lle esitettiin 35 000 euron hyvitystä sovittuun kauppahintaan jätteensekaisen maa-aineksen aiheuttaman haitan vuoksi. Alvarin Sora ja Murske Oy ei hyväksynyt esitettyä hyvitystä, vaan vetäytyi kiinteistökaupasta lokakuussa 2024. Ensimmäiseksi tulleen tarjoajan vetäydyttyä kaupasta ostohalukkuutta tiedusteltiin huutokaupassa toiseksi jääneeltä taholta, joka ilmoitti, ettei ole enää kiinnostunut kohteesta.
Myyntineuvotteluja on käyty kolmanneksi korkeimman tarjouksen (431 270 €) jättäneen tahon kanssa. Ostajana kiinteistökaupassa olisivat 3/4 osuudella Sammatin tila Oy (2749244-7) ja 1/4 osuudella Nimetön Oy (3152163-4). Kauppahinnaksi esitetään 396 270 euroa, jossa on huomioitu edellä mainittu 35 000 euron hyvitys vuonna 2024 löytyneistä jätteensekaisista maa-aineksista. Ostaja on valmis allekirjoittamaan kauppakirjan 1.4.2025 jälkeen.