32324/2024
Hyvinvointialueen hallintosääntö 61 § 3 mom. 1. kohta
Hyvinvointialueen hallinnon toimintasääntö osa II Hallintosäännön 61 §:n mukaisen toimivallan delegointi / Vuokrasopimuksista päättää tilahallintajohtaja konserni- ja toimitilajaoston tarvittaessa hyväksymien linjausten mukaisesti.
Valmistelijan yhteystiedot: Toimitilapäällikkö Juhapekka Hirvimäki, puh. 040 833 8387, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Pirkanmaan hyvinvointialue (Y-tunnus: 3221308–6) ja Tampereen Kehitysvammaisten Asuntotukisäätiö sr (Y-tunnus: 0370157-4) ovat neuvotelleet Hälläpyöränkodin vuokrauksesta osoitteessa Hälläpyöränkatu 8, 33540 Tampere.
Tampereen Hatanpään alueella toimii Perheryhmäkoti Satakielen asumisyksikkö. Heidän käytössä olevat tilat eivät vastaa enää toiminnan nykyvaatimuksia. Tähän asiaan on ottanut kantaa valvovaviranomainen. Tämän takia yksikölle on yritetty kartoittaa korvaavia tiloja vuoden 2024 aikana. Vapautuneet Hälläpyöränkodin tilat muutostöiden kanssa vastaavat toiminnan nykyvaatimuksia. Hatanpäällä perheryhmäkoti Satakielessä on 11 asiakaspaikkaa, mutta Hälläpyöränkodin tiloissa asiakaspaikkamäärä on mahdollista olla 14 asiakaspaikkaa.
Vuokrasopimuksen vuokrattujen tilojen pinta-ala on noin 652,5 m2. Vuokrasopimus ja vuokra-aika alkaa 01.2.2025. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva ja molemminpuolinen irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta. Vuokrattujen tilojen vuokra 1.2.2025 alkaen on 10.787,50 euroa kuukaudessa. Tämän lisäksi vuokralainen maksaa erillistä muutostyövuokraa 1.2.2025 - 31.1.2027 välisenä aikana arviolta 5.532,87 euroa kuukaudessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Muutostyöt toteutetaan vuokranantajan laatimien suunnitelmien ja asiakirjojen mukaan. Vuokranantaja vastaa investoinnista sekä muutostöiden toteutuksesta ja valvonnasta kokonaisuudessaan. Muutostöiden kustannukset ovat vuokranantajan laatiman kustannusarvion mukaan noin 126.215,00 euroa (alv. 0 %). Toteutuneiden muutostyökulujen erittely ja investointilaskelma hyväksytetään Vuokralaisella niiden valmistuttua ja hyväksytyt asiakirjat liitetään vuokrasopimukseen. Muutostyövuokran lopullinen määrä tarkastetaan toteutuneen investoinnin ja maksetun muutostyövuokran mukaisesti. Investoinnille lasketaan 5 % vuotuinen korko, lyhennystapa annuiteetti.
Tarkemmat ehdot liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa.
Vuokrasopimus tulee voimaan ja sen mukaiset oikeudet ja velvoitteet tulevat osapuolia sitovaksi, vasta sen jälkeen, kun Vuokralaisen ja Vuokranantajan edustajat ovat sen allekirjoittaneet ja vuokralaisen vuokrausta koskeva viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman.
Päätän hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen.