12783/2025
Hyvinvointialueen hallintosääntö 61 § 3 mom. 1. kohta
Hyvinvointialueen hallinnon toimintasääntö osa II Hallintosäännön 61 §:n mukaisen toimivallan delegointi / Vuokrasopimuksista päättää tilahallintajohtaja konserni- ja toimitilajaoston tarvittaessa hyväksymien linjausten mukaisesti.
Esittäjän yhteystiedot
Toimitilapäällikkö Juhapekka Hirvimäki, puh. 040 833 8387, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Pirkanmaan hyvinvointialue ja Tampereen kaupunki (Y-tunnus: 0211675-2) ovat neuvotelleet sairaalakoululle rakennettavien tilojen vuokrauksesta kohteessa Tays Keskussairaala Y-rakennus osoitteessa Niveltie 21, 33520 Tampere.
Pirkanmaan hyvinvointialue toteuttaa vuokrakohteen tilat osapuolten hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Hanke on kokonaisuudessaan vuokravaikutteinen ja hankkeen kustannusarvio on 67 270 000 euroa, josta Vuokralaisen osuus on noin 6 931 100 euroa. Hankkeen vuokrattava-ala on 12.569 m2, josta Vuokralaisen osuus on 1.295 m2.
Vuokra-ajan arvioitu alkamisaika on 1.2.2028. Vuokranantaja tarkentaa vuokra-ajan alkamispäivän noin kuusi (6) kuukautta ennen arvioitua alkamispäivää. Mikäli vuokra-ajan alkamispäivä viivästyy arvioidusta, siirtyvät muut tämän sopimuksen mukaiset päivämäärät vastaavasti. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, molemmin puolinen irtisanomisaika on kaksitoista (12) kuukautta. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.12.2042.
Vuokrattavien tilojen pääomavuokra on 34.655,50 euroa kuukaudessa. Pääomavuokran määrä on laskettu käyttäen hankekustannusten osalta vuokraprosenttina 6,0 %. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokrattavien tilojen ylläpitovuokra on 10.852,10 euroa kuukaudessa. Ylläpitovuokra tasataan vuosittain perustuen toteutuneisiin kustannuksiin ja tarkistetaan aina seuraavalle vuodelle vastaamaan ylläpitokulujen arviota. Vuokrattujen tilojen käyttösähkö ei sisälly ylläpitovuokraan ja se veloitetaan toteumaperusteisesti. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Lopullinen pääomavuokra ja vuokrantarkistuksen perusindeksi määräytyvät hankkeen taloudellisen loppuselvityksen jälkeen hankkeen toteutuneiden kustannusten ja valmistumisajankohdan perusteella edellä kuvatulla periaatteella. Vuokrasopimuksen muutoksesta sovitaan osapuolten kesken vuokrasopimukseen liitettävällä muutosliitteellä. Ennen muutosliitteen voimaantuloa maksettu vuokra tarkistetaan ja erotus hyvitetään/peritään seuraavan vuokralaskutuksen yhteydessä.
Tarkemmat tiedot ovat liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa.
Tämä sopimus astuu Vuokranantajan ja Vuokralaisen puolelta voimaan, kun Vuokrasopimus on kummankin osapuolen toimesta allekirjoitettu ja kummankin osapuolen asiaa koskevan toimivaltaisen toimielimen päätös on saanut lainvoiman.
Päätän hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen.