32301/2025
Hyvinvointialueen hallintosääntö 61 § 3 mom. 1. kohta
Hyvinvointialueen hallinnon toimintasääntö osa II Hallintosäännön 61 §:n mukaisen toimivallan delegointi / Vuokrasopimuksista päättää tilahallintajohtaja konserni- ja toimitilajaoston tarvittaessa hyväksymien linjausten mukaisesti.
Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt omistaa osoitteessa Lähdeniityntie 13, 37130 Nokia sijaitsevan asumispalvelukohteen. Kohde on vuoden 2027 aikana vapautumassa nykyiseltä vuokralaiseltaan. Kohteen kokonaispinta-ala on 1474 htm2 ja siinä on asuntoja kahdessa asuinkerroksessa yhteensä 40 kpl. Omistaja on tarjonnut kohdetta hyvinvointialueen vuokrattavaksi 1.10.2027 alkaen 10 vuoden määräajaksi vuokralla, joka muodostuu pääomavuokrasta 31 000,00 €/kk (21,03 €/m2) sekä todellisten ylläpitokulujen mukaan määrittyvästä ylläpitovuokrasta, jonka arvio on sopimuksen tekohetkellä 11 055,00 €/kk (7,50 €/m2). Samalla tehdään sopimus vuokratiloissa tehtävistä muutostöistä, jotka on otettu huomioon kohteen vuokrassa. Tarkemmat tiedot liitteinä oleveissa sopimuksissa.
Kohteen soveltuvuutta hyvinvointialueen asumiskäyttöön on selvitetty ja todettu kohteen soveltuvan ikäihmisten ympärivuorokautiseen asumiseen. Kohdetta voidaan käyttää laitoshoidon purun väistötiloina. Ikäihmisten asumispalveluilla on kohteelle kuitenkin tarvetta koko sopimuskaudeksi myös laitoshoidon purun väistötilatarpeen jälkeenkin, joten kohteen vuokraaminen 10 vuodeksi on perusteltua.
Hanke huomioitu vuoden 2025 investointiohjelmassa: Koukkuniemi väistötilat laitoshoidon purku 6 000 000 €. Määräaikaisen sopimus keston aikana maksettavalla pääomavuokralla 3 720 000 € on vastaava vaikutus hyvinvointialueen lainanottovaltuuteen.
Sopimus tulee voimaan ja sen mukaiset oikeudet ja velvoitteet tulevat osapuolia sitovaksi, vasta sen jälkeen, kun vuokralaisen ja vuokranantajan edustajat ovat sen allekirjoittaneet ja vuokralaisen sopimusta koskeva viranhaltijapäätös on lainvoimainen.
Päätän hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen.