Esitys
Valmistelijan yhteystiedot: Toimitilapäällikkö Juhapekka Hirvimäki, puh. 040 833 8387, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Tausta
Nykyinen Tammelakeskuksen (Itsenäisyydenkatu 21, 33500 Tampere) vuokrasopimus on siirtynyt Tampereen kaupungilta Pirkanmaan hyvinvointialueelle 1.1.2023 alkaen sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain mukaisesti. Vuokrasopimus on voimassa 31.8.2041 saakka, ellei hyvinvointialue irtisano sopimusta viimeistään vuoden 2025 aikana. Irtisanottaessa kohde vuoden 2025 aikana irtisanomisaika on 12 kk. Tällöin nykymuotoinen sopimus päättyy 31.12.2026. Nykysopimuksessa PTS-tyyppiset korjaukset ovat vuokravaikutteisia vuoteen 2031 asti. Korjausvelkaa kohteessa on n. 3 – 5 miljoonaa euroa.
Sote-asema, lähiasema ja koulut -alatyöryhmä on käsitellyt Tammelakeskuksen käyttöä ja tarvetta palveluiden verkossa kokouksessaan pvm. 22.10.2024. Käsittelyn mukaan Tammelakeskuksen sote-aseman toimintoja jatketaan nykyisissä tiloissa siihen saakka, kunnes Kaupin yliopistollinen sote-aseman uudisrakennus valmistuu, arviolta keväällä 2029. Kaupin yliopistollinen sote-asema korvaa nykyisen Tammelakeskuksen sote-aseman palvelut. Palveluiden verkoston valmisteluryhmän kokouksessa 3.12.2024 on käsitelty ja hyväksytty Tammelakeskuksesta luopuminen, kun Kaupin yliopistollinen sote-asema valmistuu. Tämän lisäksi Palveluiden verkoston valmisteluryhmän kokouksessa 25.11.2025 on käsitelty ja hyväksytty Tammelakeskuksen luopumisen toimeenpanoon liittyvät asiat sekä uuden päivitetyn määräaikaisen vuokrasopimuksen kaupalliset ehdot.
Pirkanmaan hyvinvointialue ja Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt (Y-tunnus: 2473582-9) ovat neuvotelleet vuokrasopimuksen uusimisesta 1.1.2027 alkaen.
Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot
Vuokrattavien tilojen pinta-ala on yhteensä 5.311,5 m2.
Vuokrasopimus on voimassa määräajan 1.1.2027 – 30.6.2029. Vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimuksen vuokrakautta 6 kuukaudella tämän vuokrasopimuksen ehdoin ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään 12 kuukautta etukäteen.
Vuokrattujen tilojen pääomavuokra on 103.043,10 euroa/kk ja ylläpitovuokra on 34.630,98 euroa/kk sopimuksen allekirjoitushetkellä. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokraan sisältyy sopimuskauden aikana toteutettavat välttämättömät kiinteistön käytön turvaavat peruskorjaukset.
Tarkemmat ehdot liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa.
Tämä vuokrasopimus korvaa osapuolten välisen 25.5.2021 allekirjoitetun samaa vuokrakohdetta koskevan voimassa olevan vuokrasopimuksen.
Sopimus tulee voimaan ja sen mukaiset oikeudet ja velvoitteet tulevat osapuolia sitovaksi, vasta sen jälkeen, kun Vuokralaisen ja Vuokranantajan edustajat ovat sen allekirjoittaneet ja vuokralaisen sopimusta koskeva viranhaltijapäätös on lainvoimainen.