Esitys
Valmistelijan yhteystiedot:
Toimitilapäällikkö Juhapekka Hirvimäki, puh. 040 833 8387, etunimi.sukunimi@pirha.fi
Pirkanmaan hyvinvointialue ja Kaidetalo Oy (Y-tunnus 3108504-3) ovat neuvotelleet vuokrasopimuksen muutoksesta koskien toimistotiloja osoitteessa Haittilantie 4 A, Valkeakoski. Pirkanmaan hyvinvointialue on tullut vuokralaiseksi Valkeakosken kaupungin tilalle hyvinvointialueuudistuksen yhteydessä.
Vuokrasopimuksen muutoksella tiloja laajennetaan noin 50 m²:llä, jolloin vuokrattavan tilan kokonaislaajuus on muutostöiden valmistuttua noin 350 m². Samassa yhteydessä tiloihin tehdään muutostöitä, joilla parannetaan tilojen toimivuutta, tilatehokkuutta sekä työskentelyolosuhteita.
Muutostöiden kustannusarvio on noin 100 000 euroa, josta vuokralainen vastaa enintään 50 000 euroon asti ja vuokranantaja vastaa tämän ylittävästä osuudesta. Vuokralaisen maksuosuus toteutetaan lisävuokrana, jota peritään 36 kuukauden ajan muutostöiden valmistumista seuraavasta kuukaudesta alkaen. Lisävuokra on 1 485,33 euroa kuukaudessa (alv 0 %), ja se pysyy samana koko voimassaoloaikansa.
Perusvuokra on muutosten valmistuttua 3 571,77 euroa kuukaudessa (alv 0 %). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että tarkistukset tehdään vuosittain tammikuun alusta lukien sopimusliitteessä määritellyn indeksiehdon mukaisesti.
Vuokran lisäksi vuokranantaja perii vuokralaiselta erillistä jätemaksua 25 euroa kuukaudessa (alv 0 %).
Vuokrasopimus muuttuu muutostöiden valmistuttua määräaikaiseksi kolmenkymmenen (30) kuukauden ajaksi, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla.
Muutostöiden arvioitu valmistumisaika on 31.8.2026, ja uuden vuokra-ajan arvioitu alkamisaika on 1.9.2026. Mikäli valmistuminen viivästyy, siirtyvät vuokra-ajan alkaminen ja muut sopimuksen mukaiset ajankohdat vastaavasti.
Vuokrasopimuksen muutos tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja vuokralaisen asiaa koskeva toimivaltainen viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman.
Muilta osin noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.