Perustelut
Tausta
Tampereen kaupunki on tarjonnut Pirkanmaan hyvinvointialueelle ostettavaksi kaupungin omistuksessa olevan, Satakunnankatu 16 sijaitsevan kiinteistön 837-110-149-3 määräalan (4 965 m2, karttaliite) ja sillä sijaitsevan vuonna 1900 valmistuneen Keskuspaloasemana tunnetun rakennuksen (4 197 hum2) kaikkine ainesosineen ja tarpeistoineen. Alueen asemakaava on ehdotusvaiheessa, jonka mukaan kaupan kohteena olevasta määräalasta muodostuisi asemakaavan mukainen oma tontti.
Rakennus on toiminut käyttöönotosta lukien paloasemana. Tontti on nykyisessä asemakaavassa sosiaalista toimintaa ja asumista palvelevien sekä kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten korttelialuetta (YSAT-1) ja ehdotusvaiheessa olevan asemakaavan mukaan hallinto- ja virastorakennusten sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YHT-2).
Tällä hetkellä hyvinvointialueella on kohteesta määräaikainen vuokrasopimus Tampereen kaupungin kanssa. Vuokra-aika päättyy 31.12.2026. Kohteen pääomavuokra (alv 0%) on 30 881,27 eur/kk ja ylläpitovuokra 22 353,60 eur/kk.
Nekalan pelastus- ja ensihoitoasema valmistuu vuoden 2026 lopussa, jolloin osa keskuspaloaseman toiminnoista siirretään Nekalaan. Pelastustasopäätöksen mukaisesti Keskuspaloasemalle jää tehtäväalueen laissa säädettyjä palveluja sekä Tampereen keskusta-alueen pelastustoiminnan ja ensihoidon turvaavia palveluja. Kiinteistö nähdään siten välttämättömänä osana hyvinvointialueen palveluverkkoa myös tulevaisuudessa.
Kun Nekalan uudisrakennus on valmis ja käyttöönotettu, on keskuspaloasemalla tarkoitus käynnistää laaja perusparannushanke. Kauppakirjan ehtojen mukaisesti asemalle jäävät toiminnot jatkuvat kohteen vieressä sijaitsevassa, Tampereen kaupungilta vuokratussa aseman laajennuksessa, kunnes perusparannushanke on valmis ja toiminta siirtynyt täysimääräisesti keskuspaloaseman kiinteistöön. Kaupunki on suunnitellut tämän jälkeen purkavansa laajennusosan.
Kauppahinta
Kauppahinta on 6 662 500 euroa. Kauppahinta perustuu teetettyihin riippumattomiin arviokirjoihin sekä tekniseen (Technical Due Diligence) -selvitykseen kaupan kohteesta.
Hankinnan rahoitus
Hankinta sisältyy hyvinvointialueen vuoden 2026 investointisuunnitelmaan (aluevalt 15.6.2026, §63).
Kiinteän omaisuuden hankinnan päätösvaltuudet
1.1.2026 voimaan tulleen hallintosäännön 63 § mukaisesti kiinteän omaisuuden ostamisesta päättää hyvinvointialuejohtaja, kun kauppahinta on enintään 0,5 milj. euroa. Jos kauppahinta ylittää 500 000 euroa, mutta on enintään 5 miljoonaa euroa, ostamisesta päättää aluehallitus. Jos kauppahinta on yli 5 miljoonaa euroa, päättää aluevaltuusto kiinteän omaisuuden ostamisesta.
Liitteenä kauppakirja. Oheismateriaalina arviolausunnot.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mika Kontio, KONSERNIJOHTAJA, mika.kontio@pirha.fi
Konserni- ja toimitilajaosto esittää aluehallitukselle, että
- liitteenä olevan kauppakirja hyväksytään. Kauppakirjalla ostetaan Satakunnankatu 16 sijaitsevan kiinteistön 837-110-149-3 määräalan ja määräalalla sijaitsevan, vuonna 1900 valmistuneen Keskuspaloasemana tunnetun rakennuksen kaikkine ainesosineen ja tarpeistoineen. Kauppahinta on 6 662 500 euroa.
- esitys on ehdollinen siten, että asia etenee aluehallituksen käsittelyyn vasta, kun sisäministeriö on hyväksynyt investointisuunnitelman muutoksen vuodelle 2026.