Konserni- ja toimitilajaosto, kokous 6.10.2026

Esityslista on tarkastamaton

§ 87 Kaupin yliopistollisen sosiaali- ja terveysaseman tontin kauppakirja

19824/2023

Aikaisempi käsittely

Aluehallitus, 24.8.2026

Valmistelija

Veli-Pekka Tanhuanpää, HANKEJOHTAJA, veli-pekka.tanhuanpaa@pirha.fi
Matias Seini, RAKENNUTTAJAPÄÄLLIKKÖ, matias.seini@pirha.fi

Perustelut

Tays Keskussairaalan alueelle suunniteltu Kaupin yliopistollinen sote-asema korvaa nykyisen Tammelakeskuksen sote-aseman palvelut ja vastaa Tampereen Itäisten alueiden palvelutarpeen kasvuun. Sote-asema on mitoitettu palvelemaan vähintään 60 000 asukkaan väestöpohjaa. Kaupin yliopistolliselle sote-asemalle muodostuu lisäksi uudenlainen toimintamalli ja konsepti tutkimus-, kehitys-, innovaatio- ja opetustoiminnan (TKIO) tiiviille yhteistyölle Pirkanmaan hyvinvointialueen ja Tampereen korkeakouluyhteisön välille.

Sote-aseman hankesuunnitelma käsiteltiin konserni- ja toimitilajaostossa 21.10.2025 ja hyväksyttiin aluehallituksen kokouksessa 27.10.2025. Samalla päätettiin rakentamisluvan hakemisesta. Rakentamislupahakemus on jätetty 22.5.2026, hakemuksen käsittelyaika on noin kuusi kuukautta.

Rakennus on suunniteltu Kuntokadun ja Arvo Ylpön kadun risteyksessä sijaitsevalle Tampereen kaupungilta hankittavalle tontille. Kokonaistaloudellisin ratkaisu on tontin ostaminen. Tampereen kaupunki ja Pirkanmaan hyvinvointialue ovat teettäneet tontista omat arviokirjat. Tontin (20 000 k-m2) ostohinnaksi esitetään 3 milj. euroa. Tampereen kaupunki purkaa tontilla nykyisin olevat rakennukset.

Hankkeesta on laadittu kesäkuussa 2026 kaksi kustannusselvitystä (58,33 milj. euroa ja 55,36 milj. euroa). Hankesuunnitelmassa arvioitiin kustannusten olevan 55,88 M€ tämän päivän hintatasossa (Haahtela-indeksi 103). Investointisuunnitelmassa 2027-2030 hankkeelle on varattu 53,76 milj. euroa. Vuosien 2024-2026 kustannuskertymä (5,84 milj. euroa) huomioiden hankkeen kokonaiskustannus on 59,63 milj. euroa. Kokonaiskustannusselvitykset osoittavat, että hanke on mahdollista toteuttaa investointisuunnitelman raamissa ja myös maltilliselle kustannusten nousulle jää varaa investointisuunnitelmaan nähden.

Tontin hinta 3 milj. euroa ei ole mukana kokonaiskustannuksissa, vaan se lisätään investointisuunnitelmaan vuodelle 2027.

Investointipäätös esitetään tehtäväksi investointisuunnitelman puitteissa. Investointipäätöksen jälkeen käynnistetään urakkakilpailutus. Hankkeen lopullinen budjetti tarkastetaan urakkakilpailun jälkeen.

Hankkeen toteutusmalliksi esitetään jaettua urakkaa. Urakkakilpailutus käynnistetään investointipäätöksen jälkeen ja urakoitsijavalinta tehdään alkuvuodesta 2027. Rakentaminen voi alkaa Tampereen kaupungin purettua tontilla sijaitsevat rakennukset. Rakentaminen on arvioitu käynnistyvän kesällä 2027 ja rakennus valmistuu kesällä 2029.

Hyvinvointialueen hallintosäännön 62 § mukaan aluehallitus päättää investointisuunnitelmaan sisältyvistä rakennushankkeista ja muista investointihankkeista, joiden kustannusarvio ylittää 30 milj. euroa. Konserni- ja toimitilajaoston tehtävänä (HS 14 §) on valmistella aluehallitukselle suuria ja strategisia rakennusinvestointeja.

Asia on käsitelty projektin johtoryhmässä, hyvinvointialueen johtoryhmässä, suurten rakennusinvestointien yhteensovittamisryhmässä ja konserni- ja toimitilajaostossa.

Liitteenä esittelydiat.

Ehdotus

Esittelijä

Marina Erhola, HYVINVOINTIALUEJOHTAJA, marina.erhola@pirha.fi

Aluehallitus päättää

  1. käynnistää Kaupin yliopistollisen sote-aseman investoinnin investointisuunnitelman puitteissa,
     
  2. käynnistää hankkeen urakkakilpailutuksen jaettuna kiinteähintaisena urakkana, ehdollisena rakennusluvan lainvoimaisuudelle,
     
  3. hyväksyy tontin hankinnan 3 milj. eurolla Tampereen kaupungilta.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esteellisyys

Aluehallituksen jäsen Petri Siuro, aluevaltuuston 1. varapuheenjohtaja Johanna Loukaskorpi ja aluevaltuuston 2. varapuheenjohtaja Perttu Jussila ilmoittivat olevansa esteellisiä (HL 28 § 1 mom 5 kohta, Loukaskorpi, Jussila: Tampereen kaupungin hallituksen jäsenyys/varajäsenyys, Siuro: Tampereen asunto- ja kiinteistölautakunnan jäsenyys/varajäsenyys) ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Esteellisyydet todettiin.

Kokouskäsittely

Kokouksessa asiantuntijana hankejohtaja Veli-Pekka Tanhuanpää.

Valmistelija

  • Veli-Pekka Tanhuanpää, HANKEJOHTAJA, veli-pekka.tanhuanpaa@pirha.fi

Perustelut

Kaupin yliopistollisen sote-aseman investointipäätös on tehty aluehallituksessa 24.8.2026. Samassa yhteydessä on hyväksytty sote-aseman tontin hankinta Tampereen kaupungilta.

Kaupin yliopistollinen sote-asema on suunniteltu Kuntokadun ja Ensitien risteyksessä sijaitsevalle Tampereen kaupungilta hankittavalle tontille (kiinteistötunnus 132-881-51). Tontin pinta-ala on 10 816 m2 ja rakennusoikeus 20 000 k-m2. Tontti on asemakaavassa sairaala- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YSO). Tampereen kaupunki purkaa tontilla nykyisin olevat rakennukset. Rakennusten purkulupa on myönnetty. Purkamisaika on arviolta 1.12.2026-31.5.2027.

Tampereen kaupunki ja Pirkanmaan hyvinvointialue ovat teettäneet tontista omat arviokirjat, joiden perusteella kokonaistaloudellisimmaksi ratkaisuksi on arvioitu tontin ostaminen. Aluehallituksen kokouksessa 24.8.2026 ostohinnaksi hyväksyttiin Tampereen kaupungin kanssa neuvoteltu 3 milj. euroa.

Tontin hinta 3 milj. euroa lisätään hankkeen kokonaisbudjettiin.

Kiinteän omaisuuden hankinnan päätösvaltuudet

1.10.2026 voimaan tulleen hallintosäännön 63 § mukaisesti kiinteän omaisuuden ostamisesta päättää hyvinvointialuejohtaja, kun kauppahinta on enintään 0,5 milj. euroa. Jos kauppahinta ylittää 500 000 euroa, mutta on enintään 5 miljoonaa euroa, ostamisesta päättää aluehallitus. Jos kauppahinta on yli 5 miljoonaa euroa, päättää aluevaltuusto kiinteän omaisuuden ostamisesta.

Liitteenä kauppakirja. Oheismateriaalina esittelyaineisto.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Mika Kontio, KONSERNIJOHTAJA, mika.kontio@pirha.fi

Konserni- ja toimitilajaosto esittää aluehallitukselle, että liitteenä oleva kauppakirja hyväksytään. Kauppakirjalla ostetaan kiinteistö 132-881-51 osoitteessa Kuntokatu 3. Kauppahinta on 3 000 000 euroa.

Liitteet

Kauppakirjaluonnos_837-132-881-51_final.pdf (pdf, 1929 kt)