Perustelut
Tampereen kehitysvammaisten asuntotukisäätiö sr (y-tunnus: 0370157-4) on tarjonnut Pirkanmaan hyvinvointialueelle ostettavaksi säätiön omistuksessa olevat jäljempänä luetellut asunto-osakeyhtiön ja kiinteistöosakeyhtiön osakkeet ja rakennukset ja näihin liittyvät maanvuokraoikeudet. Säätiö on edellyttänyt kaupan toteutumista yhtenä kokonaisuutena. Kaikki kohteet sijaitsevat Tampereella, lukuun ottamatta Pihlajakotia, joka sijaitsee Mänttä-Vilppulassa. Pirkanmaan hyvinvointialue on tällä hetkellä vuokralaisena tai osoittanut vuokralaiset suurimpaan osaan kaupan kohteista.
Kyseessä on kokonaisuus alla luetelluista kohteista:
1. Tampereen Kaarilassa sijaitsevan Asunto Oy Omenapolku 3 -nimisen asunto-osakeyhtiön (y-tunnus: 0360245-3) osakkeet nrot 1–775 eli noin 36,7 % Asunto Oy:n koko osakekannasta. Asunto Oy hallitsee maanvuokraoikeutta 837-210-1175-7-L1 (vuokraoikeus 1.11.2029 asti) ja omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Kohde on ryhmäkoti, jossa Pirkanmaan hyvinvointialue on vuokralaisena.
Kohde on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yhdistettyjen liike- ja asuinkerrostalon korttelialueeksi (ALK-5). Kohteeseen on vireillä asemakaavamuutos. Maanvuokrasopimus päivitetään kaavoituksen yhteydessä. Catella Property Oy on arvionut kohteen 27.8.2025 yhdessä vieressä olevan Kaarilanaukio 6:n kanssa. Arvioinnissa kohde on luokiteltu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolla rakennusoikeutta tulisi olemaan noin 2500 -3000 k-m2. Rakennusoikeuden arvoksi on arvioitu 180 €/k-m2. Olemassa olevia rakennuksia ei ole huomioitu arvioinnissa.
2. Tampereen Onkinimessä sijaitsevan Kiinteistö Oy Onkiniemenkodit -nimisen keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön (y-tunnus: 0154567-8) osakkeet nrot 1–7.640 eli Kiinteistö Oy:n koko osakekannan. Kiinteistö Oy omistaa kiinteistön 837-108-800-29 sillä sijaitsevine rakennuksineen, rakennelmineen, ainesosine ja tarpeistoineen. Kauppaan sisältyy myös Kiinteistö Oy Onkiniemenkotien ne osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan vanhassa rakennuksessa olevia toimisto- ja kerhotiloja. Nämä osakkeet eivät ole ARA:n myyntirajoituksen alla. Asunnoista tehdyt vuokrasopimukset siirtyvät kaupanteossa Pirkanmaan hyvinvointialueelle. Hyvinvointialue ei ole tällä hetkellä kohteessa vuokralaisena, mutta asunnot on pääsääntöisesti vuokrattu aikuisille kehitysvammaisille.
Kiinteistö on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-7). Kiinteistöllä on rakennusoikeutta noin 1050 krms2. Catella Property Oy on arvioinut 22.8.2025 kohteen arvoksi 670 000 euroa. Arviossa on huomioitu kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset mahdollisine vuokratuloineen.
3. Myyjän hallitsema maanvuokraoikeus Tampereen Kalevassa 837-129-823-3-L1 (vuokraoikeus 31.10.2045 asti) ja sillä sijaitseva myyjän omistama rakennus. Kyseessä on Hälläpyöräkodit (Hälläpyöränkatu 8, Tampere), jossa Pirkanmaan hyvinvointialue on vuokralaisena.
Kohde on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa YS-10 -merkinnällä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa palvelu- ja toimintakeskuksen. Rakennusoikeus kohteella on 1000 k-m2. Catella Property Oy on 15.8.2025 arvioinut kohteen arvoksi 550 000 euroa. Arviossa on huomioitu kohteella oleva rakennus mahdollisine vuokratuloineen.
4. Myyjän hallitsema maanvuokraoikeus Tampereen Viinikassa 837-123-557-1-L1 (vuokraoikeus 30.4.2049 asti) ja sillä sijaitsevat myyjän omistamat rakennukset. Kyseessä on Rantaraittikodit ja Rantahovi (Rantaraitti 3, Tampere). Pirkanmaan hyvinvointialue on vuokralaisena Rantaraittikodissa. Rantahovissa on 7 kpl rivitaloasuntoja, joissa vuokrasopimukset on tehty suoraan vuokralaisten kanssa. Rantahovin asunnoista tehdyt vuokrasopimukset siirtyvät Pirkanmaan hyvinvointialueelle.
Kohde on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jolla on rakennusoikeutta 1 192 krms2. Catella Property Oy on arvioinut 19.8.2025 kohteen arvoksi 730 000 euroa. Arvioinnissa on huomioitu kohteella sijaitsevat rakennukset mahdollisine vuokratuloineen.
5. Myyjän hallitsema maanvuokraoikeus Tampereen Pappilassa 837-28-5573-19-L1 (vuokraoikeus 30.4.2052 asti) ja sillä sijaitseva myyjän omistama rakennus. Kyseessä on Puuvillakodit (Hevoshaankatu 23, Tampere), jossa Pirkanmaan hyvinvointialue on vuokralaisena.
Kohde on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa sosiaalitointa, terveydenhuoltoa ja asumista palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YSA-1), jolla on rakennusoikeutta yhteensä 840 k-m2 (talousrakennus 40 k-m2). Catella Property Oy on 29.8.2025 arvioinut kohteen rakennusoikeuden arvoksi 300 €/k-m2. Arviossa ei ole huomioitu olemassa olevaa rakennusta.
6. Myyjän hallitsema maanvuokraoikeus Mänttä-Vilppulan Vilppulassa 508-401-5-669-L4 (vuokraoikeus 31.5.2050 asti) ja sillä sijaitseva myyjän omistama rakennus. Kyseessä on Pihlajakodit (Harjunkatu 3, Mänttä-Vilppula), jossa Pirkanmaan hyvinvointialue on vuokralaisena.
Kohde on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS), jolla on rakennusoikeutta noin 2100 k-m2. Catella Property on 29.8.2025 arvioinut kohteen arvoksi 330 000 euroa. Arvioinnissa on huomioitu kohteella sijaitseva rakennus mahdollisine vuokratuloineen.
7. Myyjän maanvuokraoikeus Tampereen Kaarilassa 837-210-1175-13-L1 (vuokraoikeus 31.7.2054 asti) ja sillä sijaitseva myyjän omistama rakennus. Kyseessä Kaarilanaukio 6, jossa Pirha vuokralaisena. Vuokrasopimukset tehty suoraan Pirkanmaan hyvinvointialueen osoittamien vuokralaisten kanssa. Tehdyt vuokrasopimukset siirretään Pirkanmaan hyvinvointialueelle.
Voimassa olevassa asemakaavassa kohde on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa myös asuntolan (A-28). Kohteeseen on vireillä asemakaavamuutos. Maanvuokrasopimus päivitetään kaavoituksen yhteydessä. Catella Property Oy on arvionut kohteen 27.8.2025 yhdessä vieressä olevan Omenapolku 3:n kanssa. Arvioinnissa kohde on luokiteltu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolla rakennusoikeutta tulisi olemaan noin 2500-3000 k-m2. Rakennusoikeuden arvoksi on arvioitu 180 €/k-m2. Olemassa olevia rakennuksia ei ole huomioitu arvioinnissa.
Catella Property Oy on arvioinut kaupan kohteet erillisinä osioina. Arviot ovat ei julkisina liitteinä.
Liitteenä olevassa kauppakirjassa on eriteltynä tarkemmin kaupan kohde sekä kaupan ehdot.
Rakennusten tarkemmat tiedot liitteenä.
ARA-kohteet
Osa kohteista on ARA-kohteita. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on 28.5.2026 antanut hyväksynnän valtion rahoittamien kohteiden luovattamiselle Pirkanmaan hyvinvointialueelle ja vahvistanut kohteiden korkeimmat sallitut luovutushinnat.
- Satakieli/Hälläpyöräkoti on ARA-kohde, korkein luovutuskorvaus 0 euroa
- Rantahovi on ARA-Kohde (Rantaraittikodit samalla tontilla ei), korkein luovutuskorvaus 40 673 euroa
- Kaarilanaukio 6 on ARA-kohde, korkein luovutuskorvaus 19 813 euroa
- Onkiniemenkatu 5 on ARA-kohde, korkein luovutuskorvaus 133 371 euroa
Kauppahinta
Kaupan kohteiden kauppahinta on 1 100 000 euroa, minkä lisäksi ostaja ottaa vastatakseen kohteita rasittavat velat ja muut vastuut alla luetellusti:
Tilanne 30.9.2026:
Valtiokonttorilainat 236 725,46 euroa (ARA-lainat). ARA lainat lyhenevät puolivuosittain helmi- ja elokuun lopussa.
Rahalaitoslainat 96 249,71 euroa (Onkiniemenkodit). Tämä laina lyhenee joka kuukauden viimeinen päivä tasalyhennyksin 2 916,67 euroa.
Yhteensä 332 975,17 euroa
Omenapolku 3:en on tulossa uusi laina. 14.7.2026 yhtiökokouksessa päätettiin A-talon asuntojen vesijohtojen uusimista varten ottavan korkeintaan 150.000 euron lainaa. Säätiön omistamien asuntojen laskennallinen osuus 150 000 eurosta 89 196 euroa
Säätiön omistamiin rakennuksiin kohdistuvat kiinnitykset ovat yhteensä 3 431 618,89 euroa. Kiinteistö Oy Onkiniemenkodit kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset yhteensä 1 106 909 euroa.
Kauppahinta tasataan kaupanteon jälkeen. Säätiö laatii ja toimittaa pirhalle kahden (2) kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä laskelman tuottojen ja kulujen tasaamiseksi osapuolten välillä sekä laskelman Säätiön ja Pirhan välisten kohteita koskevien vuokrasopimusten mukaisten vuokrien (mukaan lukien investointivuokrat sekä pääoma- ja ylläpitovuokrat) tasaamiseksi Säätiön ja Pirkanmaan hyvinvointialueen välillä per kaupantekopäivä.
Hankinnan rahoitus
Investointisuunnitelmassa 2026-2029 on varattu Tampereen kehitysvammaisten asuntotukisäätiön kiinteistösalkun hankintaan 2 000 000 euroa. Velaton kauppahinta alittaa tehdyn määrärahavarauksen.
Muuta huomioitavaa
Kaikki kohteita koskevat sopimukset siirtyvät kaupanteossa. Mikäli jotain sopimusta ei saada siirrettyä sen vuoksi, että sopimuskumppani ei hyväksyisi jostain syystä siirtoa, se irtisanotaan ja Pirkanmaan hyvinvointialue vastaa irtisanomisajan kuluista siltä osin kuin saa sopimuksen mukaiset palvelut.
Asuntoja koskevat vuokrasopimukset ja niitä koskevat vakuudet siirtyvät kaupanteossa.
Pirkanmaan hyvinvointialueella on oikeus tutustua kaikkiin kohteisiin ja sillä on oikeus teettää kuntotutkimuksia ja rakenteitakin rikkovia selvityksiä siinä laajuudessa kuin se pitää tarpeellisena tietoisena siitä, että Säätiö luovuttaessaan kiinteistöt tulee jättämään selvitystilahakemuksen säätiön toiminnan lopettamiseksi, eikä voi sen vuoksi vastata ns. piilevistä vioista.
Hankinnan päätösvaltuudet
1.10.2026 voimaan tulleen hallintosäännön 31 § mukaisesti konserni- ja toimitilajaosto päättää tytäryhtiöiden, osakkuus- ja osaomistusyhtiöiden osakkeiden hankinnasta ja luovuttamisesta silloin kun sillä ei ole vaikutusta konsernirakenteeseen.
Hallintosäännön 63 § mukaisesti kiinteän omaisuuden ostamisesta päättää hyvinvointialuejohtaja, kun kauppahinta on enintään 0,5 milj. euroa. Jos kauppahinta ylittää 500 000 euroa, mutta on enintään 5 miljoonaa euroa, ostamisesta päättää aluehallitus. Jos kauppahinta on yli 5 miljoonaa euroa, päättää aluevaltuusto kiinteän omaisuuden ostamisesta.
Päätösperuste
Konserni- ja toimitilajaoston toimivallan peruste: Hallintosääntö 14 § (Konserni- ja toimitilajaoston tehtävänä on vastata maankäyttöön, -myyntiin ja -hankintaan liittyvistä linjauksista osaksi hyvinvointialueen strategiaa sekä valmistella aluehallitukselle maankäyttöön sekä myyntiin ja hankintaan liittyviä linjauksia strategian mukaisesti).
Liitteenä kauppakirjaluonnos, rakennusten tiedot sekä Varken päätökset. Ei julkaistavina liitteinä Catella Property Oy:n arviokirjat. Oheismateriaalina diaesitys, kunnossapitotarveselvitykset.