Aluehallitus, kokous 23.10.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 286 Ylisen kuntoutusyksikön alueen myynti

3886/2022

Aikaisempi käsittely

Konserni- ja toimitilajaosto, 3.10.2023

Valmistelija

Petri Laurikka, KIINTEISTÖJOHTAJA, petri.laurikka@pirha.fi
Saara Vänskä, KIINTEISTÖPÄÄLLIKKÖ, saara.vanska@pirha.fi

Perustelut

Myytävä kohde

Pirkanmaan hyvinvointialueelle siirtyi 1.1.2023 Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymältä Ylisen hoiva- ja kuntoutuskeskuksen alue rakennuksineen. Myytävän maa-alueen pinta-ala on 18,631 ha.

Kohde muodostuu SUOJALA-nimisestä tilasta, jonka kiinteistötunnus on 980-405-1-165 osoitteessa Kuruntie 980, 34130 Ylöjärvi.

Kohteen rakennukset on poistettu käytöstä, eikä Pirkanmaan hyvinvointialueella ole tunnistettu käyttötarvetta alueelle. Suojeltua kartanorakennusta (800 m2), renkitupaa (110 m2) ja kappelia (68 m2) lukuun ottamatta alueen rakennukset (n. 16 500 m2) ovat purkukuntoisia.

Kaavatilanne

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa alue on merkinnällä P-2/s-2:

Palvelujen ja asumisen alue, jolla ympäristö säilytetään. Alueen yksityiskohtainen maankäyttö ratkaistaan asemakaavassa. Maisema- ja kulttuurihistoriallisesti arvokas ympäristö. Alue on suunniteltava siten, että olemassa olevan arvokkaan rakennuskannan ja ympäristön arvot huomioidaan ja luonteen säilymiselle luodaan edellytykset. Uudisrakentamisen ja olemassa oleviin rakennuksiin tehtävien muutosten taajama-/maisemakuvaan sopeutumiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Muutostöissä tulee huolehtia, että rakennusten ja ympäristön kulttuurihistorialliset arvot säilyvät. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain 127§:ssä tarkoitettua lupaa.

Rakennukset

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset pinta-aloineen ja rakennusvuosineen on listattu liitteessä ”Alueen kartta ja rakennuserittely”. Kartanorakennusta lukuun ottamatta kaikki rakennukset ovat kylmillään, eikä niiden lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot ole käytössä. Kartanoa (25), renkitupaa (27) ja kappelia (26) lukuun ottamatta rakennukset myydään purkukuntoisina.

Kohteen myyntihistoria

Pirkanmaan sairaanhoitopiiri valmisteli kohteen myyntiä viimeksi talvella 2022. Kohteesta saatiin useita tarjouksia, joiden mediaani oli 140 000 euroa. Myyntiprosessi keskeytyi parhaan tarjouksen (674 000 euroa) tehneen toimijan vetäydyttyä kaupasta Ukrainan sodan aiheuttamaan maailmantalouden muutokseen vedoten, jolloin sairaanhoitopiiri päätti keskeyttää kohteen myynnin.

Kiinteän omaisuuden luovuttamisen päätösvaltuudet

1.8.2023 voimaan tulleen hallintosäännön 63 § mukaisesti kiinteän omaisuuden luovuttamisesta päättää hyvinvointialuejohtaja, kun kauppahinta on enintään 0,5 milj. euroa. Jos kauppahinta ylittää 500 000 euroa mutta on enintään 5 milj. euroa, luovuttamisesta päättää aluehallitus.

Esitys

Esitetään, että hyvinvointialue myy Ylisellä sijaitsevan kiinteistön (kiinteistötunnus 980-405-1-165) kokonaisuutena siten, että kauppaan sisältyvät kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset nykyisessä kunnossaan irtaimistoineen. Kiinteistön osaa tai yksittäisiä rakennuksia koskevia tarjouksia ei hyväksytä.

Myynti esitetään toteutettavaksi Huutokaupat.com -palvelun kautta siten, että kohde on huutokaupassa esillä vähintään kuukauden. Tällä varmistetaan, että kohteesta saadaan markkinahintainen tarjous. Kohteen minimihinnaksi esitetään asetettavaksi 150 000 euroa, joka vastaa edellisen kilpailutuksen indeksillä tarkastettua mediaanihintaa.

Huutokauppa on ehdollinen siten, että tarjouksen hyväksymisestä tehdään aikanaan erillinen päätös ennen kauppakirjan allekirjoittamista Pirkanmaan hyvinvointialueen hallintosäännön mukaisesti.

Ylisen alueen myynnin valmistelua on käsitelty Tukipalveluiden johtoryhmässä 9.8.2023 ja hyvinvointialueen johtoryhmässä 5.9.2023.

Liitteet

Alueen kartta ja rakennuserittely

Päätösperuste

Kiinteistö- ja toimitilajaoston toimivallan peruste: Hallintosääntö 14 § 15 mom. (Valmistella aluehallitukselle maankäyttöön sekä myyntiin ja hankintaan liittyviä linjauksia strategian mukaisesti.)

Ehdotus

Esittelijä

Juhani Sand, KONSERNIPALVELUJOHTAJA, juhani.sand@pirha.fi

Konserni- ja toimitilajaosto päättää

  • hyväksyä osaltaan, että hyvinvointialue myy Ylisellä sijaitsevan kiinteistön (kiinteistötunnus 980-405-1-165) julkisella huutokaupalla siten, että kauppaan sisältyvät kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset nykyisessä kunnossaan irtaimistoineen, ja
  • antaa asian aluehallituksen päätettäväksi.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin. 

Esteellisyys

Puheenjohtaja Juho Ojares ilmoitti olevansa esteellinen asiassa (HL 28.1, 7 §) ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Esteellisyys todettiin.

Kokouskäsittely

Merkittiin, että 1.Varapuheenjohtaja Atanas Aleksovski johti puhetta §:n 83 käsittelyn ajan puheenjohtaja Juho Ojareksen ollessa esteellinen.

Valmistelija

  • Petri Laurikka, KIINTEISTÖJOHTAJA, petri.laurikka@pirha.fi
  • Saara Vänskä, KIINTEISTÖPÄÄLLIKKÖ, saara.vanska@pirha.fi

Perustelut

Myytävä kohde

Pirkanmaan hyvinvointialueelle siirtyi 1.1.2023 Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymältä Ylisen hoiva- ja kuntoutuskeskuksen alue rakennuksineen. Myytävän maa-alueen pinta-ala on 18,631 ha.

Kohde muodostuu SUOJALA-nimisestä tilasta, jonka kiinteistötunnus on 980-405-1-165 osoitteessa Kuruntie 980, 34130 Ylöjärvi.

Kohteen rakennukset on poistettu käytöstä, eikä Pirkanmaan hyvinvointialueella ole tunnistettu käyttötarvetta alueelle. Suojeltua kartanorakennusta (800 m2), renkitupaa (110 m2) ja kappelia (68 m2) lukuun ottamatta alueen rakennukset (n. 16 500 m2) ovat purkukuntoisia.

Kaavatilanne

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa alue on merkinnällä P-2/s-2:

Palvelujen ja asumisen alue, jolla ympäristö säilytetään. Alueen yksityiskohtainen maankäyttö ratkaistaan asemakaavassa. Maisema- ja kulttuurihistoriallisesti arvokas ympäristö. Alue on suunniteltava siten, että olemassa olevan arvokkaan rakennuskannan ja ympäristön arvot huomioidaan ja luonteen säilymiselle luodaan edellytykset. Uudisrakentamisen ja olemassa oleviin rakennuksiin tehtävien muutosten taajama-/maisemakuvaan sopeutumiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Muutostöissä tulee huolehtia, että rakennusten ja ympäristön kulttuurihistorialliset arvot säilyvät. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain 127§:ssä tarkoitettua lupaa.

Rakennukset

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset pinta-aloineen ja rakennusvuosineen on listattu liitteessä ”Alueen kartta ja rakennuserittely”. Kartanorakennusta lukuun ottamatta kaikki rakennukset ovat kylmillään, eikä niiden lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot ole käytössä. Kartanoa (25), renkitupaa (27) ja kappelia (26) lukuun ottamatta rakennukset myydään purkukuntoisina.

Kohteen myyntihistoria

Pirkanmaan sairaanhoitopiiri valmisteli kohteen myyntiä viimeksi talvella 2022. Kohteesta saatiin useita tarjouksia, joiden mediaani oli 140 000 euroa. Myyntiprosessi keskeytyi parhaan tarjouksen (674 000 euroa) tehneen toimijan vetäydyttyä kaupasta Ukrainan sodan aiheuttamaan maailmantalouden muutokseen vedoten, jolloin sairaanhoitopiiri päätti keskeyttää kohteen myynnin.

Kiinteän omaisuuden luovuttamisen päätösvaltuudet

1.8.2023 voimaan tulleen hallintosäännön 63 § mukaisesti kiinteän omaisuuden luovuttamisesta päättää hyvinvointialuejohtaja, kun kauppahinta on enintään 0,5 milj. euroa. Jos kauppahinta ylittää 500 000 euroa mutta on enintään 5 milj. euroa, luovuttamisesta päättää aluehallitus.

Esitys

Esitetään, että hyvinvointialue myy Ylisellä sijaitsevan kiinteistön (kiinteistötunnus 980-405-1-165) kokonaisuutena siten, että kauppaan sisältyvät kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset nykyisessä kunnossaan irtaimistoineen. Kiinteistön osaa tai yksittäisiä rakennuksia koskevia tarjouksia ei hyväksytä.

Myynti esitetään toteutettavaksi Huutokaupat.com -palvelun kautta siten, että kohde on huutokaupassa esillä vähintään kuukauden. Tällä varmistetaan, että kohteesta saadaan markkinahintainen tarjous. Kohteelle esitetään asetettavaksi 150 000 € hintavaraus. Hintavarauksen täyttyessä hyvinvointialue sitoutuu myymään kohteen korkeimman tarjouksen tekijälle. Mikäli hintavaraus ei täyty, hyvinvointialue pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Huutokauppa on ehdollinen siten, että tarjouksen hyväksymisestä tehdään aikanaan erillinen päätös ennen kauppakirjan allekirjoittamista Pirkanmaan hyvinvointialueen hallintosäännön mukaisesti.

Ylisen alueen myynnin valmistelua on käsitelty Tukipalveluiden johtoryhmässä 9.8.2023, hyvinvointialueen johtoryhmässä 5.9.2023 ja konserni- ja toimitilajaostossa 3.10.2023.

Ylisen alueen kartta ja rakennuserittelyt ovat liitteenä ja kauppakirjaluonnos sekä esitysmateriaali ovat tallennettu oheismateriaaliksi kokousjärjestelmään.

Ehdotus

Esittelijä

  • Marina Erhola, HYVINVOINTIALUEJOHTAJA, marina.erhola@pirha.fi

Aluehallitus päättää

  • asettaa Ylisellä sijaitsevan kiinteistön (kiinteistötunnus 980-405-1-165) myytäväksi julkisella huutokaupalla siten, että kauppaan sisältyvät kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset nykyisessä kunnossaan irtaimistoineen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Kokouskäsittely

Kuultiin asiantuntijana konsernipalvelujohtaja Juhani Sandia.

Puheenjohtaja muutti pykälän otsikon kuulumaan seuraavasti: Ylisen kuntoutusyksikön alueen myynti. Aiempi otsikko: Ylisen vanhan sairaala-alueen myynti. Hyväksyttiin yksimielisesti.

Liitteet

Ylisen alueen kartta ja rakennuserittely.pdf (pdf, 109 kt)

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen (Laki hyvinvointialueesta 142 §).

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen (Laki hyvinvointialueesta 142 §).

 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pirkanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Pirkanmaan hyvinvointialue,​ kirjaamo
Postiosoite: PL 272,​ 33101 Tampere
Käyntiosoite: G-rakennus, Nivelkatu 5,​ 1. krs,​ kirjaamo
Sähköpostiosoite: kirjaamo@pirha.fi

Huom. Sähköpostitse ei suositella lähetettävän henkilötietoja tai salassapidettäviä tietoja sisältäviä viestejä.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin kello 9.00–14.30.

Oikaisuvaatimuksen voi tehdä myös hyvinvointialueen sähköisessä asioinnissa:
www.pirha.fi/sahkoinen-asiointi (Asioi hallinnon kanssa).

 

Oikaisuvaatimus

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös,​ johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.
     

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi,​ kotikunta,​ postiosoite ja puhelinnumero. Päätöksen sähköistä tiedoksiantoa varten tekijä voi ilmoittaa sähköpostiosoitteensa.

Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen edellä mainitun kirjaamon aukioloajan päättymistä.

 

Oikaisuvaatimusaika   

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Hyvinvointialueen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, kolmen päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.

Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona virastot ovat suljettuna, valitusasiakirjat saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.