Aluehallitus, kokous 25.3.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 101 Kaivannon vanhan sairaala-alueen myynti

23821/2023

Aikaisempi käsittely

Aluehallitus, 19.2.2024

Valmistelija

Pekka Erola, TUKIPALVELUJOHTAJA, pekka.erola@pirha.fi
Petri Laurikka, KIINTEISTÖJOHTAJA, petri.laurikka@pirha.fi

Perustelut

Kaivannon sairaala toimi psykiatrisena sairaalana vuosina 1963–2015. Sairaalakäyttö kiinteistöllä päättyi vuonna 2015. Sairaalatoiminnan päättymisen jälkeen kiinteistöllä on väliaikaisesti toiminut SPR:n ylläpitämä vastaanottokeskus, jonka toiminta päättyi vuonna 2016.  Sen jälkeen kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat olleet pääasiassa tyhjillään. Yksittäisiä tiloja on vuokrattu paikalliselle ampumakerholle vuoteen 2023 asti ja kiinteistöllä sijaitsevaa maatalousmaata on vuokrattu yksityiselle viljelijälle. Pirkanmaan sairaanhoitopiiri on lopettanut rakennusten lämmityksen ja tyhjentänyt lämpökeskuksen öljysäiliöt keväällä 2020, minkä jälkeen rakennukset ovat olleet täysin kylmillään. Rakennusten vesiverkostot on tyhjennetty ja vesisyöttö suljettu.

Kiinteistön maapohjasta teetettiin kiinteistöarvio loppuvuodesta 2020. Arvion mukaan maapohjan markkina-arvo oli tuolloin -800 000 euroa johtuen rakennusten suurista purkukustannuksista. Arvion tekemisen jälkeen alueelta on tutkittu ja löydetty pilaantuneita maita. Kesällä 2023 tehtyjen tutkimusten mukaan kiinteistöllä on useita voimakkaasti pilaantuneita alueita. Koko kiinteistöllä on arvioitu tutkimusten perusteella olevan pilaantunutta maa-ainesta yhteensä noin 3 200 m3 eli 6 000 tonnia. Puhdistuskustannukset ovat arviolta 800 000–1 000 000 euroa.

Kiinteistöstä on käyty myyntineuvotteluja Kangasalan kaupungin kanssa vuodesta 2022 asti. Liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti myyntihinnaksi on sovittu 530 000 euroa. Pilaantuneiden maiden osalta on sovittu, että Pirkanmaan hyvinvointialue puhdistaa A-insinöörien 9.8.2023 päivätyssä selvityksessä maa-alueen pilaantuneisuudesta ja puhdistustarpeen arvioinnista eritellyt pilaantuneet alueet 31.12.2024 mennessä. Lisäksi on sovittu, että mikäli kaupan kohteena olevalta alueelta löytyy viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakentamisen, rakennusten purkamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita maa-alueita, Pirkanmaan hyvinvointialue vastaa niiden tutkimisesta ja maaperän kunnostamisesta aiheutuvista tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräisistä kustannuksista enintään 500 000 euroon saakka.

Kaupan kohteena ovat seuraavat kiinteistöt rakennuksineen:

  • Kiehelä 211-455-16-74 (186360 m2)
  • Koivunummi 211-455-16-41 (370 m2)
  • Koivunummi I 211-455-3-10 (1360 m2)
  • Sahlberg 211-455-16-21 (1450 m2)
  • Vehoranta 211-455-16-57 (2700 m2)
  • Sairaala-alue 211-455-16-75 (15370 m2)
  • Syrjämaa 211-455-16-48 (5717 m2)


Liitteenä kauppakirjaluonnos.

Ehdotus

Esittelijä

Marina Erhola, HYVINVOINTIALUEJOHTAJA, marina.erhola@pirha.fi

Aluehallitus päättää

  • myydä Kangasalan kaupungille seuraavat esittelytekstissä luetellut kiinteistöt rakennuksineen hintaan 530 000,00 euroa liitteenä olevan, 24.1.2024 päivätyn kauppakirjaluonnoksen ehdoin.

Päätös

Palautettiin valmisteluun.

Kokouskäsittely

Kuultiin asiantuntijana kiinteistöjohtaja Petri Laurikkaa.

Puheenjohtaja ehdotti, että asia palautetaan valmisteluun ja konserni- ja toimitilajaoston käsiteltäväksi. Hyväksyttiin yksimielisesti.

Konserni- ja toimitilajaosto, 12.3.2024

Valmistelija

Petri Laurikka, KIINTEISTÖJOHTAJA, petri.laurikka@pirha.fi

Perustelut

Aluehallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 19.2.2024 ja päätti, että asia palautetaan valmisteluun ja konserni-​ ja toimitilajaoston käsiteltäväksi.

Kaivannon sairaala toimi psykiatrisena sairaalana vuosina 1963–2015. Sairaalakäyttö kiinteistöllä päättyi vuonna 2015. Sairaalatoiminnan päättymisen jälkeen kiinteistöllä on väliaikaisesti toiminut SPR:n ylläpitämä vastaanottokeskus, jonka toiminta päättyi vuonna 2016. Sen jälkeen kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat olleet pääasiassa tyhjillään. Yksittäisiä tiloja on vuokrattu paikalliselle ampumakerholle vuoteen 2023 asti ja kiinteistöllä sijaitsevaa maatalousmaata on vuokrattu yksityiselle viljelijälle. Pirkanmaan sairaanhoitopiiri on lopettanut rakennusten lämmityksen ja tyhjentänyt lämpökeskuksen öljysäiliöt keväällä 2020, minkä jälkeen rakennukset ovat olleet täysin kylmillään. Rakennusten vesiverkostot on tyhjennetty ja vesisyöttö suljettu.

Kiinteistön maapohjasta teetettiin kiinteistöarvio loppuvuodesta 2020. Arvion mukaan maapohjan markkina-arvo oli tuolloin -800 000 euroa johtuen rakennusten suurista purkukustannuksista. Arvion tekemisen jälkeen alueelta on tutkittu ja löydetty pilaantuneita maita. Kesällä 2023 tehtyjen tutkimusten mukaan kiinteistöllä on useita voimakkaasti pilaantuneita alueita. Koko kiinteistöllä on arvioitu tutkimusten perusteella olevan pilaantunutta maa-ainesta yhteensä noin 3 200 m3 eli 6 000 tonnia. Puhdistuskustannukset ovat arviolta 800 000–1 000 000 euroa.

Kiinteistöstä on käyty myyntineuvotteluja Kangasalan kaupungin kanssa vuodesta 2022 asti. Liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti myyntihinnaksi on sovittu 530 000 euroa. Pilaantuneiden maiden osalta on sovittu, että Pirkanmaan hyvinvointialue puhdistaa A-insinöörien 9.8.2023 päivätyssä selvityksessä maa-alueen pilaantuneisuudesta ja puhdistustarpeen arvioinnista eritellyt pilaantuneet alueet 31.12.2024 mennessä. Lisäksi on sovittu, että mikäli kaupan kohteena olevalta alueelta löytyy viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakentamisen, rakennusten purkamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita maa-alueita, Pirkanmaan hyvinvointialue vastaa niiden tutkimisesta ja maaperän kunnostamisesta aiheutuvista tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräisistä kustannuksista enintään 500 000 euroon saakka.

Kaupan kohteena ovat seuraavat kiinteistöt rakennuksineen:

  • Kiehelä 211-455-16-74 (186360 m2)
  • Koivunummi 211-455-16-41 (370 m2)
  • Koivunummi I 211-455-3-10 (1360 m2)
  • Sahlberg 211-455-16-21 (1450 m2)
  • Vehoranta 211-455-16-57 (2700 m2)
  • Sairaala-alue 211-455-16-75 (15370 m2)
  • Syrjämaa 211-455-16-48 (5717 m2)

 

Hallintosäännön 14 §:n 15 kohdan mukaan konserni- ja toimitilajaoston tehtävänä on valmistella aluehallitukselle maankäyttöön sekä myyntiin ja hankintaan liittyviä linjauksia strategian mukaisesti.

Liitteenä kauppakirjaluonnos, selvitys maa-alueen arvioinnista, luontoyksikön lausunto, kartta kaupan kohteesta sekä kaupan kohteen neliöt.

Ehdotus

Esittelijä

Juhani Sand, KONSERNIPALVELUJOHTAJA, juhani.sand@pirha.fi

Konserni- ja toimitilajaosto päättää

  • hyväksyä osaltaan, että hyvinvointialue myy Kangasalan kaupungille seuraavat esittelytekstissä luetellut kiinteistöt rakennuksineen hintaan 530 000,00 euroa liitteenä olevan, 24.1.2024 päivätyn kauppakirjaluonnoksen ehdoin, ja
     
  • antaa asian aluehallituksen päätettäväksi.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Kokouskäsittely

Kuultiin asiantuntijana kiinteistöjohtaja Petri Laurikkaa.

Valmistelija

  • Petri Laurikka, KIINTEISTÖJOHTAJA, petri.laurikka@pirha.fi

Perustelut

Aluehallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 19.2.2024 ja päätti, että asia palautetaan valmisteluun ja konserni-​ ja toimitilajaoston käsiteltäväksi. 

Konserni- ja toimitilajaosto käsitteli asiaa kokouksessaan 12.3.2024.

Kaivannon sairaala toimi psykiatrisena sairaalana vuosina 1963–2015. Sairaalakäyttö kiinteistöllä päättyi vuonna 2015. Sairaalatoiminnan päättymisen jälkeen kiinteistöllä on väliaikaisesti toiminut SPR:n ylläpitämä vastaanottokeskus, jonka toiminta päättyi vuonna 2016. Sen jälkeen kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat olleet pääasiassa tyhjillään. Yksittäisiä tiloja on vuokrattu paikalliselle ampumakerholle vuoteen 2023 asti ja kiinteistöllä sijaitsevaa maatalousmaata on vuokrattu yksityiselle viljelijälle. Pirkanmaan sairaanhoitopiiri on lopettanut rakennusten lämmityksen ja tyhjentänyt lämpökeskuksen öljysäiliöt keväällä 2020, minkä jälkeen rakennukset ovat olleet täysin kylmillään. Rakennusten vesiverkostot on tyhjennetty ja vesisyöttö suljettu.

Kiinteistön maapohjasta teetettiin kiinteistöarvio loppuvuodesta 2020. Arvion mukaan maapohjan markkina-arvo oli tuolloin -800 000 euroa johtuen rakennusten suurista purkukustannuksista. Arvion tekemisen jälkeen alueelta on tutkittu ja löydetty pilaantuneita maita. Kesällä 2023 tehtyjen tutkimusten mukaan kiinteistöllä on useita voimakkaasti pilaantuneita alueita. Koko kiinteistöllä on arvioitu tutkimusten perusteella olevan pilaantunutta maa-ainesta yhteensä noin 3 200 m3 eli 6 000 tonnia. Puhdistuskustannukset ovat arviolta 800 000–1 000 000 euroa.

Kiinteistöstä on käyty myyntineuvotteluja Kangasalan kaupungin kanssa vuodesta 2022 asti. Liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti myyntihinnaksi on sovittu 530 000 euroa. Pilaantuneiden maiden osalta on sovittu, että Pirkanmaan hyvinvointialue puhdistaa A-insinöörien 9.8.2023 päivätyssä selvityksessä maa-alueen pilaantuneisuudesta ja puhdistustarpeen arvioinnista eritellyt pilaantuneet alueet 31.12.2024 mennessä. Lisäksi on sovittu, että mikäli kaupan kohteena olevalta alueelta löytyy viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakentamisen, rakennusten purkamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita maa-alueita, Pirkanmaan hyvinvointialue vastaa niiden tutkimisesta ja maaperän kunnostamisesta aiheutuvista tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräisistä kustannuksista enintään 500 000 euroon saakka.

Kaupan kohteena ovat seuraavat kiinteistöt rakennuksineen:

  • Kiehelä 211-455-16-74 (186360 m2)
  • Koivunummi 211-455-16-41 (370 m2)
  • Koivunummi I 211-455-3-10 (1360 m2)
  • Sahlberg 211-455-16-21 (1450 m2)
  • Vehoranta 211-455-16-57 (2700 m2)
  • Sairaala-alue 211-455-16-75 (15370 m2)
  • Syrjämaa 211-455-16-48 (5717 m2)

 

Liitteenä kauppakirjaluonnos, selvitys maa-alueen arvioinnista, luontoyksikön lausunto, kartta kaupan kohteesta sekä kaupan kohteen neliöt.

Ehdotus

Esittelijä

  • Marina Erhola, HYVINVOINTIALUEJOHTAJA, marina.erhola@pirha.fi

Aluehallitus päättää

  • hyväksyä, että hyvinvointialue myy Kangasalan kaupungille esittelytekstissä luetellut kiinteistöt rakennuksineen hintaan 530 000,00 euroa liitteenä olevan, 24.1.2024 päivätyn kauppakirjaluonnoksen ehdoin, ja
     
  • valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan Pirkanmaan hyvinvointialueen osalta ja tarvittaessa tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Liitteet

Kauppakirja Kaivanto, luonnos 24.1.2024.pdf (pdf, 102 kt)
Kartta kaupan kohteesta.pdf (pdf, 444 kt)
Kaivanto neliöt.pdf (pdf, 115 kt)
Luontoyksikön lausunto, 13102023 Keisarinharju Vehoniemenharju.pdf (pdf, 4003 kt)
230033 Selvitys maa-alueen pilaantuneisuudesta ja puhdistustarpeen arviointi.pdf (pdf, 12804 kt)

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen (Laki hyvinvointialueesta 142 §).

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen (Laki hyvinvointialueesta 142 §).

 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pirkanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Pirkanmaan hyvinvointialue,​ kirjaamo
Postiosoite: PL 272,​ 33101 Tampere
Käyntiosoite: G-rakennus, Nivelkatu 5,​ 1. krs,​ kirjaamo
Sähköpostiosoite: kirjaamo@pirha.fi

Huom. Sähköpostitse ei suositella lähetettävän henkilötietoja tai salassapidettäviä tietoja sisältäviä viestejä.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin kello 9.00–14.30.

Oikaisuvaatimuksen voi tehdä myös hyvinvointialueen sähköisessä asioinnissa:
www.pirha.fi/sahkoinen-asiointi (Asioi hallinnon kanssa).

 

Oikaisuvaatimus

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös,​ johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.
     

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi,​ kotikunta,​ postiosoite ja puhelinnumero. Päätöksen sähköistä tiedoksiantoa varten tekijä voi ilmoittaa sähköpostiosoitteensa.

Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen edellä mainitun kirjaamon aukioloajan päättymistä.

 

Oikaisuvaatimusaika   

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Hyvinvointialueen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, kolmen päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.

Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona virastot ovat suljettuna, valitusasiakirjat saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.